Dove conviene affittare un appartamento a Roma? E quali sono i quartieri più cari di Milano? A rispondere a questi dilemmi, per Castelli Notizie, è CASAFARI – l’unico network immobiliare transfrontaliero indipendente in Europa, che collega più di 20.000 professionisti del settore immobiliare – nel suo report sul quarto trimestre 2021 del mercato residenziale italiano, basato sull’analisi di 154 milioni di annunci immobiliari da 19.600 fonti diverse.
APPARTAMENTI A ROMA E MILANO: LA CLASSIFICA DI CASAFARI NEL REPORT DEL QUARTO TRIMESTRE 2021 SUL MERCATO RESIDENZIALE DELLE METROPOLI ITALIANE
Quanto costano gli appartamenti a Roma e Milano? Quali sono le zone più care della città meneghina? E quali quelle più alla mano nella capitale?
Risponde CASAFARI, la più grande rete immobiliare d’Europa, che ha utilizzato intelligenza artificiale e machine learning per analizzare 154 milioni di annunci immobiliari da 19.600 fonti diverse, per un totale di 67 milioni di proprietà, e che pubblica ora il report del mercato residenziale italiano nel quarto trimestre 2021, con un focus sulle città metropolitane di Roma e Milano.
ROMA. Alla fine del 2021, conquistano il podio di quartieri più costosi di Roma, il Centro Storico, Parioli e Flaminio, e Aventino, San Saba e Caracalla, dove gli appartamenti sono in vendita a un prezzo medio, rispettivamente, di 725.886 euro (6.727,5 euro al metro quadro), 720.864 euro (5.269,3 euro al metro quadro) e 714.556 euro (6.065,1 euro al metro quadro). Le stesse zone restano sul podio guardando anche al mercato degli affitti: in testa Aventino, San Saba e Caracalla, dove il prezzo medio di locazione tocca i 1.578 euro, seguono il Centro Storico (1.541 euro) e Parioli e Flaminio (1.528 euro). Il titolo di quartieri più economici della capitale spetta invece a Testaccio e Trastevere, dove per acquistare un appartamento bastano in media 402.216 euro (5.123,2 euro al mq) e per affittarlo 1.088,4 euro al mese. Seguono Bologna e Policlinico (402.278 euro il prezzo medio di vendita e 1.003 euro quello di affitto) e Balduina, Medaglie d’Oro e Degli Eroi (411.678 euro per l’acquisto, 991,3 euro per l’affitto).
Roma: prezzi medi di affitto e di vendita
AREA | PREZZO MEDIO DI AFFITTO | PREZZO MEDIO DI VENDITA |
Parioli, Flaminio | € 1,528.9 | € 720,864.4 |
Centro Storico | € 1,541.3 | € 725,886.0 |
Aventino, San Saba, Caracalla | € 1,578.6 | € 714,556.1 |
Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie | € 1,198.6 | € 486,145.8 |
Corso Francia, Vigna Clara, Fleming, Ponte Milvio | € 1,176.7 | € 491,056.8 |
Salario, Trieste | € 1,118.1 | € 469,725.7 |
Camilluccia, Cortina d’Ampezzo | € 1,032.8 | € 424,134.5 |
Testaccio, Trastevere | € 1,088.4 | € 402,216.1 |
Balduina, Medaglie d’Oro, Degli Eroi | € 991.3 | € 411,678.6 |
Bologna, Policlinico | € 1,003.0 | € 402,278.9 |
MILANO. Prezzi ben diversi a Milano, dove per aggiudicarsi un appartamento si parte dai 495.461 euro di prezzo medio d’acquisto in zona Centrale e Repubblica (5.798,8 euro al metro quadro), i 511.725 euro nei quartieri Fiera, Sempione, City Life e Portello e i 526.607 euro a Solari e Washington, per arrivare agli 818.240 euro di Quadronno, Palestro e Guastalla, gli 878.379 euro di Arco della Pace, Arena e Pagano, fino agli 896.815 euro per un appartamento in centro (8.354,3 euro al metro quadro). Anche gli affitti risultano più onerosi a Milano rispetto a Roma: i quartieri più economici si confermano Solari e Washington (1.193,6 euro in media), Fiera, Sempione, City Life e Portello (1.205,5 euro) e Centrale e Repubblica (1.272,7 euro). In cima al podio degli affitti più cari si attesta Milano Centro (1.978,9 euro), seguita da Garibaldi, Moscova e Porta Nuova (1.851 euro) e da Arco della Pace, Arena e Pagano (1.741,4 euro).
Milano: prezzi medi di affitto e di vendita
AREA | PREZZO MEDIO DI AFFITTO | PREZZO MEDIO DI VENDITA |
Milano Centro | € 1,978.9 | € 896,815 |
Arco della Pace, Arena, Pagano | € 1,741.4 | € 878,379 |
Garibaldi, Moscova, Porta Nuova | € 1,851.0 | € 741,745 |
Quadronno, Palestro, Guastalla | € 1,683.7 | € 818,240 |
Genova, Ticinese | € 1,390.3 | € 597,438 |
Porta Venezia, Indipendenza | € 1,413.6 | € 580,072 |
Centrale, Repubblica | € 1,272.7 | € 495,461 |
Fiera, Sempione, City Life, Portello | € 1,205.5 | € 511,725 |
Solari, Washington | € 1,193.6 | € 526,607 |
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